تخلیه ملک اجاره‌ای یکی از متداول‌ترین دعاوی در در اسلامشهر است. زمانی‌که مستأجر علی‌رغم پایان مدت اجاره یا نقض شروط قرارداد، از تخلیه ملک خودداری می‌کند، صاحب‌خانه می‌تواند با کمک یک وکیل حرفه‌ای، مراحل قانونی تخلیه را به‌صورت سریع و بدون دردسر طی کند.
🔹 چرا نیاز به وکیل برای تخلیه ملک داریم؟
وکیل ملکی با تسلط بر قوانین موجر و مستأجر، می‌تواند از راه‌کارهای قانونی مناسب برای دریافت حکم تخلیه استفاده کرده و فرآیند را تسریع کند. همچنین، بسیاری از مستأجرانی که در موعد مقرر اقدام به تخلیه ملک نمی‌کنند، افرادی هستند که یا سوءنیت دارند و به‌طور عمدی از اجرای تعهدات خود سر باز می‌زنند، یا متأسفانه به‌دلیل نداشتن محل اقامت جایگزین، قادر به ترک ملک نیستند. این شرایط، رویارویی با آنان را برای موجر دشوارتر، حساس‌تر و گاه حتی خطرناک می‌کند. در مواردی مشاهده شده است که مستأجر در چنین موقعیت‌هایی با ایجاد درگیری، سروصدا و رفتارهای تنش‌زا تلاش می‌کند فضا را متشنج کرده و روند قانونی تخلیه را مختل نماید؛ در مواردی که مستأجر با سوء نیت رفتار کند، استفاده از یک وکیل مجرب احتمال موفقیت در دادگاه را چندین برابر می‌کند.
🔹 خدمات ما در زمینه تخلیه ملک در اسلامشهر:
- تنظیم اظهارنامه برای تخلیه ملک
- طرح دعوی تخلیه در دادگاه صلح
- دریافت دستور تخلیه فوری در موارد قانونی
- پیگیری اجرای حکم تخلیه
- مشاوره حقوقی حضوری و تلفنی
- حشور در محل در حین اجرای حکم تخلیه، در موارد خاص
🔹 چه زمانی می‌توان حکم تخلیه گرفت؟
- پایان مدت قرارداد اجاره
- قرار دادن هر شرطی در قرار که با محقق شدن آن مالک می تواند حکم تخلیه بگیرد. مثلاً مالک می تواند در قرارداد قید کند که در صورتی که اجاره یک ماه پرداخت نشود، قرارداد فسخ شده و مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
🔹 هزینه و مدت زمان تخلیه ملک چقدر است؟
هزینه وکالت و مدت زمان رسیدگی بستگی به شرایط پرونده دارد.
همه چیز درباره حکم تخلیه و دستور تخلیه
در دعاوی مربوط به اجاره ملک، لازم است تفاوت میان حکم تخلیه و دستور تخلیه را به‌خوبی درک کنیم؛ زیرا هرکدام فرآیند، شرایط و پیامدهای حقوقی متفاوتی دارند.
✅ دستور تخلیه چیست؟
دستور تخلیه یک اقدام فوری قضایی است که در صورت وجود شرایط مشخص، بدون نیاز به رسیدگی طولانی، توسط مقام قضایی صادر میشود. این نوع تخلیه، سریع‌تر از حکم تخلیه اجرا میشود و تابع شرایط خاص قانونی است.
شرایط لازم برای صدور دستور تخلیه عبارتند از:
- قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد. (مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶)
- اجاره‌نامه به امضای موجر، مستأجر و حداقل دو شاهد مرد رسیده باشد.
- مدت اجاره به پایان رسیده باشد.
در صورتی که این شرایط محقق شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه صلح ( در گذشته این کار توسط شورای حل اختلاف انجام می شد) تقاضای صدور دستور تخلیه کند.
اگر قرارداد اجاره به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، اداره ثبت اسناد نیز می‌تواند دستور تخلیه را صادر کند.
🔹 نکته مهم: اگر مدت قرارداد هنوز به پایان نرسیده، اما در قرارداد شرطی درج شده باشد (مانند عدم پرداخت اجاره در موعد مقرر) و در قرار داد قید شود که درصورتی که مستاجر این شرط یا شروط را نقض کند موجر حق دارد از نهاد قانونی دستور تخلیه برای تخلیه ملک استفاده کند، در صورت تحقق آن شرط یا نقض شرط، موجر می‌تواند اقدام به گرفتن دستور تخلیه نماید.
✅ حکم تخلیه چیست؟
حکم تخلیه در دو صورت قابل دریافت است.1. در مواردی زمان قرارداد اجاره پایان یافته باشد و 2. در صورتی که در قرار داد درج شده باشد که در صورتی که مستاجر اقدام به نقض شرط خاصی کند، قرارداد فسخ و موجر حق دریافت حکم تخلیه دارد. (مثلا اگر مستاجر اجاره را به موقع پرداخت نکند یا از محل اجاره برای کار دیگری استفاده کند). برخلاف دستور تخلیه، در اینجا دادگاه وارد رسیدگی ماهوی میشود و روند رسیدگی زمان‌برتر خواهد بود.
تفاوت های اصلی:
تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در سریع تر بودن آن است که دستور تخلیه سریع تر انجام میشود. دوم اینکه دستور تخلیه بیشتر تابع قانون است. یعنی اون شرایط قانونی که محقق شود می توان حکم تخلیه گرفت ولی حکم تخلیه بیشتر تابع اراده طرفین است و می تواند هر شرطی را گذاشتم و با محقق شدن آن شرط حکم تخلیه گرفت.
بدون دیدگاه